司法拍卖非儿戏 法拍流程须审慎

司法拍卖非儿戏 法拍流程须审慎原创： 我需要灵感 勤学务实的执法人 网络司法拍卖进入民众视野以来，因其便利性、实时性、公然性和广泛性，为普通民众带来了“看得见、摸得着”的利益，同时极大提升了法院执行事情效率和债权人实现求偿的可能性。然而，司法拍卖并非一般市场生意业务行为，任何到场者不讲诚信、恶意破坏秩序的行为最终导致其自担严重的执法结果。民众对司法权威应始终秉持一颗敬畏的心。

广东顺德法院现在通报了一起案例，该法院于2019年11月26日在执行何某某申请执行被执行人佛山市顺德区裕隆纸品有限公司（以下简称裕隆纸品公司）、黄某、何某民间借贷纠纷一案中，将被执行人裕隆纸品公司位于顺德区勒流街道龙眼村委会工业区龙良路43号的房产在淘宝网司法拍卖平台举行公然拍卖，竞买人卢某以2.2522亿元的价钱竞买乐成，但其在划定时间内未交纳拍卖尾款，组成悔拍。事情经由如下：委托评估公司评估涉案房产价值约为5416.4万元，法院依法在淘宝网司法拍卖平台以3792万元为起拍价对上述房产举行公然拍卖，共有14人报名竞拍，竞买人卢某于当晚20时14分第六轮竞价中点击加价1869次，直接从第五轮竞价的3832万元加 价到2.2522亿元，较评估价5416.4万元横跨1.71亿元，竞买到上述房产。凭据拍卖通告，拍卖成交后，买受人应于2019年12月7日前将剩余价款交付人民法院指定账户，但卢某在划定时间内未交纳剩余价款。

该法院于2019年12月11日决议对卢某罚款10万元、司法拘留15日；同时裁定将上述房产重新拍卖，卢某不得到场竞买；卢某交纳的保证金750万元不予退还。根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》等划定，法院对卢某作出不退还保证金750万元、罚款及拘留的措施均系依法作出。

此外，卢某还可能面临重新拍卖后要补上一亿多元的差价，该差价依法可经法院强制执行而无需另外提起民事诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》第二十五条划定：”拍卖成交或者以流拍的产业抵债后，买受人逾期未支付价款或者蒙受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得到场竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、用度损失及原拍卖中的佣金，由原买受人负担。

人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。” 通过上述案例，我们可以看出权利与义务的对等性，享受执法赋予权利的同时应当严格约束自己的民事行为。

公民到场司法拍卖时除应做到老实信用外，还应以审慎的态度做好前期筹备和后续生意业务等事情。一、全面相识拍卖标的物的基本信息。法院在司法拍卖网页上通过拍卖通告形式展示拍卖标的物的详细信息，对于庞大的标的物仅凭此泉源则十分有限。

那么买受人竞拍时应注意什么问题，现举例说明，拍卖标的物是房产的，应相识衡宇地段、面积、楼层、朝向、采光通风、衡宇原居住及未来实际能否交付等情况，还应掌握委托评估价钱、法院拍卖衡宇交付尺度、拍卖乐成后生意业务税收及其他用度（如物业治理费）等信息，尤为注意衡宇的权利是否完整（如有效租赁是否到期、是否还存在其他共有权利人、他项权权利人）和其它隐蔽瑕疵方面（如衡宇存在命案等较为避忌购置的情形）。又如，拍卖标的物是车辆的，应相识车辆挂号信息、年审信息、交通违章信息以及车辆保管用度等，有条件可征得法院的允许前往现场看车。

关于拍卖车辆常见的情况有，一是停车场累计收取的保管费高昂，二是车辆存在多单交通违章未处置惩罚。再如，司法拍卖中的大额资产拍卖，针对土地、厂房、公司股权等，应借助专业团队和机构做好尽职观察和计划事情。笔者早几年曾亲历过一个实例，某企业欲取得一块法拍工业用地，未作充实观察就交纳了拍卖保证金，其后才向税局相识到该地块应缴纳税款已靠近于土地拍卖款，但此时无人竞价又不能打消该拍卖行为，所造成的严重结果不行逆转。

二、熟悉司法拍卖的竞买风险、竞价规则、款子支付期限，做好资金预算及余量留存。司法拍卖有别于一般市场生意业务行为，买受人自愿到场竞买，应当清楚知悉并自愿接受拍卖通告划定的相关条件，应根据该条件竞买并负担相应用度。如前所述，买受人应当全面相识拍卖标的物的信息，但也难免会遇到无法查明和预料的风险，此时应考量全部掌握信息后设置小我私家竞拍价钱上限，将最坏的效果控制在能够蒙受规模内。

三、实务中可能遇到的几点特殊问题。1.实践中，执行法院的拍卖通告明确涉案标的物拍卖发生的税费由买受人负担。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第三十条划定：“因网络司法拍卖自己形成的税费，应当依照相关执法、行政法例的划定，由相应主体负担；没有划定或者划定不明的，人民法院可以凭据执法原则和案件实际情况确定税费负担的相关主体、数额。”只管上述拍卖通告中的条件与该司法解释第三十条划定存在纷歧致，但当前司法实践中，对买受人在竞买成交后要求打消拍卖税费概由买受人负担的请求，法院是不予支持的。买受人如不接受拍卖通告划定的条件可选择不到场竞买，切不行持荣幸心理，在此特别提示注意。2.通过司法拍卖取得的标的物，并不妥然免去或可以规避行政许可、行政治理等方面的约束。

例如，拍卖取得的土地、厂房仍然要受到计划、环保、谋划许可等方面的限制。股权等无形资产的取得和持有，也应当遵循执法、法例的要求办妥变换手续，同时应接受相应的执法和条约义务。法院拍卖标的物仅以现状尺度交付，不会逾越司法权界限而赋予拍卖标的物特殊的价值。

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